未经出租人同意的装修损失由承租人承担。

经过出租人同意的装修损失，分以下三种情况处理：

1、合同无效：出租人要的就给承租人折价，出租人不要的承租人拆走，无法拆走的双方根据导致合同无效的过错分担。

2、合同期满：承租人拆走并恢复原状，不能拆走的不补偿。

3、合同解除：承租人拆走并恢复原状，不能拆走的看解除原因——出租人违约的补偿装修残值；承租人违约的不补偿；双方违约的根据过错分担；不可归责于双方的事由按公平原则分担。

关键词：青岛律师；宋琳律师；青岛离婚财产分割；青岛真情调解；青岛继承律师；青岛离婚律师